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Calcolo IMU: come usare il calcolo


Informazioni

L'IMU è l'Imposta Municipale Unica che dal 2012 sostituisce l'ICI, l'imposta sul reddito delle persone fisiche e le relative addizionali regionali; deve essere pagata da tutti i proprietari di fabbricati, terreni ed aree edificabili. È esclusa l'abitazione principale con categoria catastale diversa da A/1, A/8 e A/9 e le relative pertinenze.

I dati necessari per il calcolo sono:

È possibile calcolare l'importo complessivo dovuto per tutti gli immobili posseduti e le relative pertinenze. Deve essere fatto un inserimento per ogni immobile e per ogni pertinenza.

Nel 2015 le scadenze per il pagamento sono:

I passi per il calcolo

1. Scelta del Comune e dell'anno

Scegliere il Comune dove si trova l'immobile e l'anno per cui si vuole calcolare la somma da pagare.

È possibile calcolare l'importo dovuto per l'anno in corso o per l'anno precedente, in quest'ultimo caso si parla di ravvedimento operoso e all'importo dell'IMU vengono aggiunti anche gli interessi e le sanzioni dovute per il ritardo nel pagamento.


2. Scelta dell'immobile

Scegliere il tipo di immobile, che può essere un fabbricato, un terreno oppure un'area fabbricabile.

L'opzione "fabbricato" comprende anche le abitazioni e le relative pertinenze.


3. Inserimento dati immobile

Per poter calcolare l'IMU di un fabbricato è necessario conoscere la rendita catastale; per un terreno, il reddito dominicale; per un'area edificabile il valore venale di mercato.

Nel caso dei fabbricati, inserire prima i dati dell'immobile principale e poi della relativa pertinenza, se presente.

Sono richiesti una serie di dati:

Dati immobile

Sono campi obbligatori, dove è necessario indicare:

Proprietà immobile

Sono campi obbligatori, dove è necessario indicare i dati relativi ai mesi di possesso nel 2015 ed alla percentuale di possesso.

Dati per detrazione

Sono campi opzionali, da compilare solo se si ha diritto alla detrazione:

4. Riepilogo dati immobile

Viene riproposto l'elenco di tutti gli immobili inseriti con i relativi dati, gli importi dovuti ed il totale IMU da pagare. Gli interessi e le sanzioni dovute in caso di calcolo per l'anno precedente, sono calcolati in passi successivi perché l'ammontare dipende dalla data e dalla soluzione scelta per il pagamento.

Prima di procedere è buona regola controllare che i dati siano corretti, se ci si accorge di un errore di inserimento è possibile modificare i dati oppure cancellare l'immobile.


5. Inserimento dei dati del proprietario e scarico del modello F24

È necessario inserire i dati del proprietario dell'immobile, così da poter scaricare il modello F24 compilato e pronto per essere usato per il pagamento dell'IMU.

Sono richiesti una serie di dati:

Solo nel caso di calcolo per l'anno precedente, è necessario indicare la data in cui si pagherà l'importo dovuto.
Sulla base di questa data vengono calcolati interessi e sanzioni dovute per il ritardo nel pagamento; per questo motivo è poi importante pagare la somma dovuta nella data indicata.